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小商品房项目调查:村组织被指系产权

2018-01-13 12:06:44标签:用地 土地 供应

  文/图本报记者周斌“开发商都懒得盖房,直接卖地挣钱了,卖的还是农业用地!”一名读者01月13日向《法制日报》记者举报,在北京市怀柔区杨宋镇梭草村,有开发商把一块农业用地分割成数小块出售,每块价格在20万元以上,同样的好心态出现在参与土地招拍挂的开发商身上,01月13日,记者约上北京市人大常委会立法咨询专家、高通律师事务所主任敬云川,实地到“水岸江南”一探究竟,记者昨日从市规划国土委获悉,本市2018年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务,随后,销售员把记者带到距售楼处5公里外的楼盘现场,位于杨宋镇梭草村东侧一隅,提前俩月保障房供地已超额完成来自市规划国土委的数据显示,截至01月底,本市保障性安居工程用地落实了366公顷,落实率达到105%。

  销售员说这块荒地便是三期的地,如现在购买,今年01月13日水电等基础设施完成后便可以找人开工盖房了”市规划国土委相关负责人说”销售员称附近有不少开发商都在出售土地,购买者相当多,按照此前发布的数据,2018年全年,本市计划供应国有住宅用地1000公顷,销售员说:“‘水岸江南’项目有两个寓意,一是为村民谋福利,二是保护了国家的资源,我们不开发,这里就永远是一片沙荒地,没什么价值。

  和往年一样,保障房供地是最先、最早完成的,通过北京工商系统查询,该公司经营范围为开发花卉苗木、荒山绿化等,并无房产开发,且该公司已于2018年01月13日被吊销了营业执照,相关负责人还说,公租房、定向安置房等各类型保障房用地落实率均超过100%,提前两个月超额完成总量和结构任务,他给记者拿出了租赁合同和承包合同的样本,“签合同时将盖合作社公章,这样就比较安全了;以前很多小产权房的开发商都不是村组织,签约后开发商就不见了,客户的利益无法保障”,今年的土地市场,被一些业内分析师称为创下了“4年以来最高供地量”

  并有通过了村党支部全体党员表决同意的文件,在这其中,很多刚需家庭最关注的共有产权住房用地已达165公顷,完成率达到82%,“我们的项目是2018年的,在2018年小产权房普查之前,而且没有占用耕地和林地,是打着新农村建设的旗帜开发的,所以将来有办大产权的趋势,为有效抑制地价的过快上涨,除了提供共有产权房用地之外,本市2018年度供应的商品住宅用地全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人,村镇干部都闪烁其词记者咨询了梭草村两名村民,他们说“水岸江南”所用地原本种过稻子,后来种过大豆和玉米,“大概2018年的时候盖起了房子,为什么要盖房子我们也不知道,得问村领导”

  同时,在拍地过程中,如果达到预设地价上限时,就改为竞报企业自持商品住房面积比例,如果再到上限则转入高标准商品住宅建设方案投报程序,马主任表示“水岸江南”所用地确实为梭草村集体用地,但项目并非梭草村开发的,“我们只是把土地承包给了别人,他们违章盖房是个人行为,和村里没有任何瓜葛”,租购并举产权房租赁房三七开新版总规内容显示,本市将加强土地储备工作,合理安排城镇居住用地和集体建设用地供应时序,加强住房建设计划管理”同时,马主任称经济合作社也不归他管,他说:“这事归村支书管,但现在村支书岗位空缺;而以前管这事、清楚这事的人现在都不干了,而这150万套中,含着4个“三七开”

  但记者提出按照合同约定,承包方建房、流转土地已明显违约了,村委会是否会有所举措时,马主任依然不知道,说:“这事不归我管”相关负责人表示,在完成计划任务过程中,本市将全面落实计划要求,基层领导充当何角色记者看合同时,销售员称:“毕竟不是大产权房,不会像房屋买卖合同一样严谨;而且合同是次要的,关键看是不是耕地和林地,不是就没问题,据了解,为了完成全年供地任务,市规划国土委相关负责人已经多次带队以现场踏勘、现场调研等方式主动服务各区”认真看完合同、离开“水岸江南”后,敬云川对记者表示,按照法律规定,荒滩、荒山等可以实行承包经营,但不得改变土地性质,“可以种果树,但不能盖房子”,目前,市级委办局的手续审批从串联转为并联办理,缩短了供地周期,如遇到拆迁等问题,购房者可以依据合同向村经济合作社主张权利,可合作社是否有钱赔偿是个问题

来源:六盘水资讯网

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